Od júla bude ťažšie získať veľkú hypotéku alebo bankový úver

Analytik INESS Martin Vlachynský sa vyjadril pre portál aktuality.sk k plánovanému dlhovému stropu pre obyvateľstvo. 5.6.2018.

Od júla bude ťažšie získať veľkú hypotéku alebo bankový úver

Od júla nás čakajú prísnejšie pravidlá pri schvaľovaní hypoték. Výšku požičanej sumy ovplyvnia naše úspory aj zadlženosť. Ľudia s nižšími úsporami môžu mať od júla pri žiadosti o úver problém. Budúci mesiac začína platiť nové opatrenie Národnej banky Slovenska, ktoré upravuje podmienky ich poskytovania. Žiadatelia úverov už napríklad nedostanú plnú sumu z hodnoty kupovanej nehnuteľnosti. Komerčné banky teda prestanú poskytovať 100-percetné a postupom času aj 80-percetné hypotéky. V peňaženke by sme tak po novom mali mať našetrené minimálne 10 až 20 percent z hodnoty nehnuteľnosti. Zmeny čakajú aj žiadateľov o úvery. Banky budú skúmať nový ukazovateľ - takzvaný maximálny strop zadĺženosti. Súčet všetkých úverov domácnosti by nemal presiahnuť osemnásobok ich ročného čistého príjmu.

„Klienti môžu očakávať, že banky ich budú vyhodnocovať prísnejšie. Určite budú vyžadovať aspoň časť nasporených vlastných prostriedkov pri investícii do nehnuteľnosti,” uviedol Maroš Ovčarik z Finančného Kompasu. V praxi to môže vyzerať aj tak, že výška schváleného úveru bude podstatne nižšia, než klient očakával.

 

Zadlžujeme sa najrýchlejšie z celej EÚ

Národná banka prichádza podľa Ovčarika s takýmto opatrením aj preto, že úvery, ktoré ľudia splácajú v bankách, rastú medziročne o 13 až 14 percent. Za posledných šesť rokov sme sa stali krajinou, ktorej domácnosti sa zadlžujú najrýchlejšie v Európskej únii. Podľa štatistík každý Slovák v roku 2016 dlhoval v priemere vyše 6 tisíc eur. Ovčarik ďalej tvrdí, že mnohých nových žiadateľov o úver sa tieto pravidlá nedotknú, pretože nové opatrenia spĺňajú už teraz. Problém môžu mať ľudia s nižším príjmom, slobodní, ale aj tí, ktorí majú viac úverov súčasne. Podľa analytika Martina Vlachynského z INESSu by zmeny v poskytovaní úverov mohli uspieť a dostupnosť úverov klesnúť. Vie si však predstaviť aj iné riešenie.

„Skutočne radikálnou zmenou by bolo až ukončenie kvantitatívneho uvoľnovania Európskou centrálnou bankou a zvýšenie základnej úrokovej miery. To je však zatiaľ v nedohľadne,” uviedol.

Paradoxom oproti opatreniu NBS je skutočnosť, že ľudí do bánk stále lákajú nízke úroky úverov.

 

Banky v opatrení nevidia problém

Slovenská sporiteľňa od prvého júla nepredpokladá veľké zmeny. Vo svojom prospekte klientom odporúča začať viac šetriť, zriadiť si sporenie na bývanie, prípadne zabezpečiť úver ďalšou nehnuteľnosťou. Za túžbou vlastniť nehnuteľnosť môže byť aj konzervatívnosť Slovákov. Preto podľa Lýdie Žáčkovej z Poštovej banky možno očakávať záujem o lacnejšie nehnuteľnosti.

“Odporúčame, aby si ľudia dopredu overili, akú nehnuteľnosť si budú môcť kúpiť po tom, čo od júla začnú platiť nové pravidlá,” uviedla Žáčková. Banka mladým ľuďom z veľkých miest odporúča, aby zvážili kúpu nehnuteľnosti ešte pred uvedeným termínom.

Záujemcovia o nehnuteľnosti by mali svoje možnosti zvážiť v najbližšom čase.

Tibor Habo, Denisa Hopková, Monika Radošovská, aktuality.sk, 05.06.2018

INESS je nezávislé, neštátne a nepolitické občianske združenie. Všetky naše aktivity sú financované z grantov, 2% daňovej asignácie, vlastnej činnosti a darov fyzických a právnických osôb. Naše fungovanie, rozsah a kvalita výstupov, teda vo veľkej miere závisí aj od Vašej štedrosti.
Our
awards
Zlatý klinec Nadácia Orange Templeton Freedom Award Dorian & Antony Fisher Venture Grants Golden Umbrella Think Tanks Awards